NTC, prezziario regionale, analisi prezzi unitari: quella parte è il tuo mestiere quotidiano. Noi posizioniamo l'immobile al numero in cui il tuo computo regge anche con i sovracosti.
Quando una posizione esce dal recupero stragiudiziale e transita verso la cessione ex L. 130/1999, il credito immobiliare viene venduto a fondi specializzati o veicoli di cartolarizzazione a una frazione del valore lordo a libro. NPL Immobiliare lavora direttamente in quel canale, intercettando la posizione prima che entri nella procedura sportiva o sui portali di vendita, poiché è lì che il prezzo del credito risponde ancora alla trattativa tra cessionario e operatore, non al meccanismo d'asta.
Sul singolo asset vengono fatti tre controlli prima di proporre l'operazione. Sopralluogo congiunto e perizia giurata indipendente sullo stato di consistenza, con verifica della vulnerabilità sismica preventiva dove l'edificio lo richiede ai sensi delle NTC 2018. Computo metrico estimativo redatto sulla base del prezziario regionale aggiornato, voce per voce, con analisi dei prezzi unitari e capitolato d'appalto coerente con il tipo di intervento, mai a stima ottimistica. Verifica legale parallela su gravami, conformità urbanistica e catastale, agibilità. È qui che la lettura del professionista entra a pieno titolo nell'analisi della posizione, poiché il costo cantiere lo stimi tu meglio di chiunque altro, e il prezzo d'ingresso si fissa solo dopo che il tuo computo ha confermato che l'operazione regge anche con i sovracosti realistici.
A seconda della posizione la chiusura passa per saldo e stralcio prima del pignoramento, per vendita diretta ex art. 568-bis c.p.c. introdotta dalla riforma Cartabia, o per aggiudicazione mirata in asta quando l'asta resta la via più pulita. Dalla proposta al rogito notarile lo studio accompagna ogni passaggio operativo, con tempistiche misurate in mesi, di norma due o quattro per le chiusure standard, in funzione della procedura e della reattività del cessionario.
Tra il 2023 e il 2024 lo studio ha seguito Paduan su tre operazioni distinte, tutte chiuse, tutte con computo metrico e perizia indipendente sul tavolo prima della firma. Su ognuna la sequenza è stata la stessa: sopralluogo congiunto con stimatore tecnico, computo metrico estimativo redatto sul prezziario regionale, verifica di conformità urbanistica e catastale, prezzo d'ingresso fissato solo dopo che i numeri di cantiere hanno restituito un'operazione che reggeva anche con i sovracosti realistici. Il risultato a operazioni chiuse è un utile complessivo intorno ai 92.776 euro sulle tre, costruito su asset acquistati prima della pubblicazione sui portali, dove il margine sta nel canale di acquisizione del credito e nella precisione del computo, non in una rivendita aggressiva. Stessa logica si replica sulle posizioni che lo studio porta avanti oggi, una alla volta, con i numeri verificabili in call.
La call dura una mezz'ora, in agenda diretta sul calendario dello studio, senza filtri intermedi. Nei primi minuti si verifica che il profilo combaci con le posizioni in trattativa, poi si entra su una posizione concreta, con perizia di stima e computo metrico estimativo aperti a video, voce per voce, come faresti tu in studio davanti al committente. Se l'operazione regge sui tuoi numeri si prosegue verso la proposta, altrimenti la posizione resta in lista e si valuta la successiva, senza forzature.
Compilando il calendario acconsenti al trattamento dei dati personali ai sensi del Reg. UE 2016/679 ai soli fini della valutazione del profilo e del contatto da parte di NPL Immobiliare.